Спешите, сезонное предложение

Поставить на кадастровый учет

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

В соответствии с п.1 ст.20 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.

Для постановки на кадастровый учет вновь образуемого земельного участка заявителями или их представителями предъявляются следующие документы:

  1. заявление о кадастровом учете;
  2. межевой план земельного участка;
  3. документ, подтверждающий полномочия заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
  4. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (пока размер государственной пошлины не установлен, постановка на учет осуществляется бесплатно).

Получение заявлений о постановке на государственный кадастровый учет подтверждается внесением соответствующих записей в книгу учета заявлений утвержденной формы. Заявителю в качестве расписки в получении заявления и необходимых для кадастрового учета документов выдается заверенная копия зарегистрированного заявления.

В соответствии с п. 32 «Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», утвержденного приказом Министерства юстиции от 20.02.2008 № 35, органы кадастрового учета проводят проверку документов, предоставленных для кадастрового учета. Результаты проверки оформляются протоколом, в котором отражается принятое по каждому показателю проверки решение.

Протокол проверки документов содержит заключение по каждому виду проверки, а также выявленные основания для приостановления или отказа в проведении кадастрового учета.

Наименования видов проводимых проверок:

  • проверка полномочий заявителя;
  • проверка на комплектность документов;
  • проверка документов по форме и содержанию сведений, требуемых для кадастрового учета;
  • проверка на соответствие сведениям ГКН, в том числе графического отображения.

Если предоставленные заявителем документы позволяют внести в ГКН необходимые сведения о земельном участке, уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета принимается оформленное в письменном виде решение о проведении кадастрового учета земельного участка.

Постановка на государственный учет земельного участка осуществляется в срок не более чем 20 рабочих дней со дня подачи документов.

Орган кадастрового учета принимает решение о приостановке, если:

  • в приложенных к заявлению о постановке на учет документах имеются противоречия между сведениями о земельном участке;
  • одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка;
  • не предоставлены необходимые для кадастрового учета документы. Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета принимается на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца. Данное решение выдается заявителю или его представителю лично под расписку, либо направляется посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в заявлении почтовому адресу. В случае, если нарушения не будут устранены принимается решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определяет причины, на основании которых уполномоченное лицо принимает решение об отказе в кадастровом учете.

Это производится если:

  1. заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона;
  2. с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;
  3. объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется в результате преобразования объекта недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком преобразовании действие не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
  4. объект недвижимости, образуется в результате преобразования объекта недвижимости и внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о таком преобразуемом объекте недвижимости носят временный характер;
  5. истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;
  6. размер земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков;
  7. земельный участок образуется в результате преобразования земельного участка и размер последнего в связи с этим преобразованием не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков;
  8. доступ к земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута, не обеспечен;
  9. земельный участок образуется в результате преобразования земельного участка и к последнему в связи с этим преобразованием не будет обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута;
  10. одна из границ земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;
  11. земельный участок образуется в результате преобразования земельных участков, и эти преобразуемые участки не относятся к одной категории земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;
  12. в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением местоположения его границ;
  13. площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН;
  14. нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора;
  15. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с данным законом.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в течение 20 календарных дней (ч.1 ст.17 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Данное решение об отказе выдается соответствующему заявителю или его представителю лично под расписку либо не позднее рабочего дня, следующего за пятым рабочим днем со дня истечения указанного срока, направляется посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в соответствующем заявлении почтовому адресу.

Формы документов представлены в подразделе «Бланки».